近期，武漢公布了有關(guān)公租房裝修的最新標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)裝修工程費(fèi)上調(diào)了180元。那針對(duì)不同公租房的裝修差異，還給出了浮動(dòng)空間。下面就和各位講講有關(guān)這次調(diào)整中的重點(diǎn)內(nèi)容，想了解的朋友，歡迎來(lái)看看下文。

武漢公租房裝修新標(biāo)準(zhǔn)

9月28日，武漢市房管局發(fā)布了關(guān)于公租房的兩條政策解讀，分別為《關(guān)于調(diào)整公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的政策解讀》、《關(guān)于明確公租房保障標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的政策解讀》。

其中，《關(guān)于調(diào)整公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的政策解讀》對(duì)全市公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。一是適應(yīng)公租房建設(shè)管理方式變化的需要。二是加強(qiáng)公租房管理提高保障水平的需要。通知中將公租房室內(nèi)裝修工程費(fèi)用上限由470元/平方米調(diào)整為650元/平方米，較原標(biāo)準(zhǔn)提高了180元/平方米。同時(shí)，考慮到各區(qū)裝修需求差異，明確各區(qū)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況浮動(dòng)公租房室內(nèi)裝修工程費(fèi)用，上浮幅度不超過(guò)10%。

政策解讀

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市公租房裝修管理工作，在征詢意見(jiàn)、市場(chǎng)調(diào)研、機(jī)構(gòu)評(píng)審的基礎(chǔ)上，我局會(huì)同市財(cái)政局組織制發(fā)了《關(guān)于調(diào)整公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)全市公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

1、背景及必要性

一是適應(yīng)公租房建設(shè)管理方式變化的需要。2020年4月，市政府印發(fā)《武漢市公共租賃住房保障辦法》(武政規(guī)〔2020〕3號(hào))中明確公租房的建設(shè)籌集管理由各區(qū)負(fù)責(zé)。我市公租房室內(nèi)裝修管理工作也由市住房保障管理中心直接監(jiān)管轉(zhuǎn)為各區(qū)負(fù)責(zé)，需對(duì)原《武漢市公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)》(武房發(fā)〔2014〕49號(hào))中公租房裝修管理工作程序和要求進(jìn)行調(diào)整。

二是加強(qiáng)公租房管理提高保障水平的需要。2014年，我市明確了政府投資公租房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及470元/平方米費(fèi)用上限。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我市裝修市場(chǎng)人工費(fèi)用上漲、材料工藝等發(fā)生變化，導(dǎo)致裝修施工成本增加，江漢、漢陽(yáng)、武昌、青山等區(qū)房管部門均向我局來(lái)文反映目前的室內(nèi)裝修費(fèi)用上限難以滿足裝修需求?！段錆h市公共租賃住房保障辦法》第五十一條規(guī)定，公租房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)由住房保障房管部門會(huì)同財(cái)政部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房發(fā)展?fàn)顩r研究確定。為確保公租房室內(nèi)裝修質(zhì)量，提高公租房保障水平和滿意度，需對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)中的室內(nèi)裝修費(fèi)用上限和部分裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

2、起草過(guò)程及征求意見(jiàn)情況

2020年4月份以來(lái)，圍繞公租房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容和裝修費(fèi)用上限問(wèn)題，我們組織收集了北京、上海等城市的公租房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)查了近兩年各區(qū)公租房室內(nèi)裝修情況，座談聽(tīng)取了項(xiàng)目建設(shè)和物業(yè)管理人員的建議，書(shū)面征集了市發(fā)改委、財(cái)政局等有關(guān)部門及各區(qū)人民政府意見(jiàn)，并委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)相應(yīng)的公租房室內(nèi)裝修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)審，按照“簡(jiǎn)約、經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保、安全”的原則，形成了新的公租房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。

3、主要內(nèi)容及說(shuō)明

①適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍為全市財(cái)政投資建設(shè)、購(gòu)買、租賃以及配建的公租房項(xiàng)目。政府平臺(tái)投資建設(shè)的公租房項(xiàng)目室內(nèi)裝修應(yīng)不低于本標(biāo)準(zhǔn);社會(huì)類公租房項(xiàng)目室內(nèi)裝修可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

②公租房室內(nèi)裝修費(fèi)用調(diào)整情況

本標(biāo)準(zhǔn)將公租房室內(nèi)裝修工程費(fèi)用上限由470元/平方米調(diào)整為650元/平方米，較原標(biāo)準(zhǔn)提高了180元/平方米。主要調(diào)整情況為：人工、機(jī)械費(fèi)用上漲導(dǎo)致單價(jià)提高約25%(每平方米120元);防水材料、整體櫥柜、廚衛(wèi)五金等材料標(biāo)準(zhǔn)提高導(dǎo)致單價(jià)提高約10%(每平方米47元);增加裝修建筑垃圾外運(yùn)費(fèi)用導(dǎo)致單價(jià)提高約2%(每平方米8元);裝修內(nèi)容新增插座、開(kāi)關(guān)、網(wǎng)絡(luò)接口及相應(yīng)線路，臥室門改為木質(zhì)成品套裝門導(dǎo)致單價(jià)提高約1%(每平方米5元)。同時(shí)，考慮到各區(qū)裝修需求差異，明確各區(qū)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況浮動(dòng)公租房室內(nèi)裝修工程費(fèi)用，上浮幅度不超過(guò)10%。

③《武漢市公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容調(diào)整情況

本標(biāo)準(zhǔn)由客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和裝修要求六大部分組成，在每部分中分別對(duì)墻面頂棚、地面、門、窗、燈具、插座及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的裝修要求進(jìn)行描述。相比原標(biāo)準(zhǔn)，本次調(diào)整內(nèi)容如下：

①提高部分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，增強(qiáng)公租房舒適性。如將客廳5眼插座數(shù)量由“3個(gè)”增加至“5個(gè)”;將臥室5眼插座數(shù)量由“2個(gè)”增加至“3個(gè)”，增加“網(wǎng)絡(luò)插口1個(gè)”，要求頂燈使用“雙控開(kāi)關(guān)”，臥室門材質(zhì)調(diào)整為“木質(zhì)成品套裝門”。

②放寬部分標(biāo)準(zhǔn)限制，增強(qiáng)工作的靈活性。將墻磚顏色由“白色”調(diào)整為“淺色”，客廳、臥室地磚顏色由“米色”調(diào)整為“淺色”;刪除廚房、衛(wèi)生間地磚、吊頂、抽油煙機(jī)的顏色要求;刪除廚房櫥柜的顏色要求和尺寸要求。

③精簡(jiǎn)了條文內(nèi)容。刪除了原標(biāo)準(zhǔn)各部分內(nèi)容中屬于裝修行業(yè)規(guī)范的內(nèi)容，僅保留其中涉及質(zhì)量和使用安全的內(nèi)容。另外，在第六部分“裝修要求”中調(diào)整了樣板房裝修管理要求，增加了裝修施工圖紙管理要求。

4、關(guān)于新舊標(biāo)準(zhǔn)的銜接

為確保新舊標(biāo)準(zhǔn)有效銜接，文件明確：已簽訂裝修合同并實(shí)施室內(nèi)裝修工程的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;已簽訂裝修合同尚未實(shí)施裝修的，由合同雙方協(xié)商確定，可按新標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施裝修工作。

來(lái)源：樂(lè)居買房