最近，武漢市房管局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷(xiāo)售管理工作的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，新規(guī)將進(jìn)一步規(guī)范裝修房，有望提升裝修房的品質(zhì)。對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中的一些用詞，進(jìn)行了重新規(guī)定，要求更加嚴(yán)格。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)業(yè)主分戶驗(yàn)收

何為全裝修商品住宅?和通常所說(shuō)的“精裝房”不同，是指新建商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。兩者之間的區(qū)別是，全裝修指裝修的范圍，而精裝指裝修的檔次和規(guī)格。

征求意見(jiàn)稿中，對(duì)明確部門(mén)職責(zé)分工、加強(qiáng)工程建設(shè)管理、規(guī)范銷(xiāo)售和公示行為、加強(qiáng)監(jiān)督管理等方面提出實(shí)施意見(jiàn)。其中，房管部門(mén)負(fù)責(zé)全裝修商品住宅的預(yù)售許可、銷(xiāo)售監(jiān)管以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理。建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)全裝修商品住宅的施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督以及竣工備案管理。

記者留意到，意見(jiàn)稿在加強(qiáng)工程建設(shè)管理上，對(duì)優(yōu)化全裝修設(shè)計(jì)、實(shí)行施工總承包管理、強(qiáng)化施工過(guò)程管控、落實(shí)質(zhì)量信息公示及分戶驗(yàn)收制度、嚴(yán)把竣工驗(yàn)收關(guān)等五個(gè)方面提出要求，具體涉及修施工圖設(shè)計(jì)文件審查、施工許可證辦理、施工工藝樣板、開(kāi)展工地開(kāi)放日等，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展全裝修房屋質(zhì)量評(píng)價(jià)、邀請(qǐng)購(gòu)房人代表參與分戶驗(yàn)收。

裝修標(biāo)準(zhǔn)不得使用“同等檔次”表述

在備受購(gòu)房者關(guān)心的銷(xiāo)售和公示行為方面，意見(jiàn)稿提出加強(qiáng)預(yù)售管理、規(guī)范銷(xiāo)售公示和規(guī)范合同簽訂。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)全裝修商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交全裝修商品住宅項(xiàng)目施工許可證;取得預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn);同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售全裝修商品住房時(shí)，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。應(yīng)使用《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，簽訂合同時(shí)應(yīng)明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容。

意見(jiàn)稿還要求，在強(qiáng)化監(jiān)督管理上，建設(shè)、房管部門(mén)應(yīng)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)全裝修商品住宅建設(shè)、銷(xiāo)售、交付等各環(huán)節(jié)監(jiān)督管理。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位違反相關(guān)規(guī)定的行為予以查處;對(duì)購(gòu)房人合理訴求不主動(dòng)協(xié)調(diào)解決、引起反復(fù)投訴造成不良社會(huì)影響的責(zé)任單位，納入市場(chǎng)主體信用檔案，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

有望改善和提升全裝修房品質(zhì)

中指研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示，“本次意見(jiàn)稿出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，相對(duì)比較系統(tǒng)全面，涉及商品住宅開(kāi)發(fā)的全流程，與以往不同，從拿地規(guī)劃時(shí)便要求統(tǒng)一報(bào)批，可以最大限度減少房屋質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。同時(shí)，在房屋銷(xiāo)售處有一個(gè)細(xì)化，明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容，說(shuō)明職能部門(mén)切實(shí)在關(guān)注和保護(hù)老百姓的需求和利益。”

李國(guó)政同時(shí)指出，此次發(fā)布的《實(shí)施意見(jiàn)》，進(jìn)一步明晰了監(jiān)管工作中相關(guān)部門(mén)工作職責(zé)，同時(shí)，針對(duì)購(gòu)房者經(jīng)常反饋的熱點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)全裝修商品住宅審核和設(shè)計(jì)施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷(xiāo)售管理工作提出要求，既加強(qiáng)了對(duì)開(kāi)發(fā)商的管理，有效改善和提升全裝修商品住宅整體品質(zhì)，又進(jìn)一步保護(hù)了購(gòu)房者合法權(quán)益。

來(lái)源：北京青年報(bào)官網(wǎng)