近日，漢陽區(qū)發(fā)布了《三里坡小學(xué)改擴建工程項目房屋征收決定的公告》。項目的具體征收范圍、被征收房屋情況和補償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)可以來詳細(xì)了解下。

一、項目名稱

漢陽區(qū)三里坡小學(xué)改擴建工程房屋征收項目

二、征收范圍

三、被征收房屋情況

本項目征收總戶數(shù)約為1戶，建筑面積約1000平方米,數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準(zhǔn)。

四、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償方式的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征 收人裝飾裝修補償、附屬設(shè)施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應(yīng)的補償、補助和獎勵。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋并與被征收人計算、結(jié)清被征收 房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設(shè)施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應(yīng)的補償、補助和獎勵。

五、征收補償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

①被征收房屋價值補償

被征收房屋價值由本項目的評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011)77號)評估確 定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價值補償=被征收房屋評估綜合單價x被征收房屋建筑面積。

②房屋裝修補償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通 過評估確定。

③附屬設(shè)施補償

1.電話移機費(報裝費): 216 元/部;

2. 寬帶移機費(報裝費): 308元/部;

3.有線電視遷移費: 380元/戶;

4.空調(diào)移機費: 柜機500元/臺、分體機300元/臺、窗機200元/臺;

5.熱水器遷移費: 300元/臺;

6.電表:分表150元/塊， 獨表500元/塊;

7.水表:分表100元/塊，獨表240元/塊;

以上7項按打包價30000元予以補償，超出部分按票據(jù)據(jù)實補償。

8.管道煤氣報裝費按3000元/戶給予補償;報裝費超 出3000 元的，按票據(jù)據(jù)實補償;

9.太陽能熱水器遷移費按1500元/戶給予補償;

10.三相電表按現(xiàn)報裝單據(jù)給予補償;

11.地水表按現(xiàn)報裝單據(jù)給予補償;

12.構(gòu)筑物及其它設(shè)施由本項目的評估機構(gòu)評估確定補償費。

④房屋搬遷補償

1、 征收辦公用房或生產(chǎn)經(jīng)營性用房的，由評估機構(gòu)評估確定搬遷、安裝費用，搬遷后無法恢復(fù)使用的設(shè) 施設(shè)備按評估殘值予以補償。

2、房屋搬遷期限:被征收人應(yīng)在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

⑤臨時安置補償費

1、征收住宅、辦公及其它非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收人臨時安置補償費。

2、臨時安置補償費由本項目的評估機構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定,評估時點為 房屋征收決定公告之日。

3..對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍淮涡越o予3個月臨時安置補償費;對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被 征收人，房屋征收部門預(yù)先一次性支付從被征收人簽約搬遷之日起至預(yù)計交房之日止的臨時安置補償費，若超過預(yù)計交房日期，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，自逾期之月起按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補償費。

⑥生產(chǎn)經(jīng)營性用房停產(chǎn)、停業(yè)損失補償

1、 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件:

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法的建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房 屋;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

2、具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人被征收房屋價值5%的補償。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損 失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按征收補償協(xié)議約定的過渡期限計算。

3、被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

⑦獎勵

企事業(yè)單位房屋被征收人，在正式簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋價值的1%給 予獎勵。